Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Straßkirchen entsteht ein Wohn- und Bürogebäude mit vier Eigentumswohnungen sowie einer Büroeinheit in attraktivem, modernen Baustil.
Als KfW-Effizienzhaus-70, mit barrierefreien Zugängen und qualitativ hochwertiger Ausstattung entsteht eine Immobilie, die durch langfristige Wertbeständigkeit eine solide Geldanlage darstellt. Oder aber, durch die unmittelbare Stadtnähe, jedoch in ländlicher Gegend, einen Wohnsitz mit höchster Wohnqualität bietet!
Durch den modernen Baustil integriert sich die Immobilie beispielhaft in die Umgebung. Das Gebäude ist so geplant, dass südwestlich genügend Garten- und Rasenfläche vorhanden ist und durch die leichte Hangbauweise auf der östlichen Seite des Untergeschosses Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus eingegliedert werden.
Die großzügig geschnittenen Wohnungen mit Größen von 83 m² bis 137 m² bieten sämtlichen Wohnkomfort durch modernste und qualitativ hochwertige Ausstattung.
Ein Aufzug vom Keller bis zur Penthousewohnung gewährleistet bequemes, barrierefreies Wohnen.
Der fortschrittliche Baustil setzt sich im ansprechend gestalteten Treppenhaus fort. 1- und 2-flügelige Fenster bzw. Fenstertüren sind außen in anthrazit-farbenem Kunststoff gehalten; Einhanddrehkippbeschläge in Edelstahloptik passen vorbildlich zu den übrigen Metallelementen. Fensterbänke aus Aluminium (außen) und Granit (innen) sowie Rosetten-Drückergarnituren aus mattem Edelstahl an den Innentüren ergänzen hervorragend das ansprechende Erscheinungsbild des Gebäudes.
Die Balkone werden ebenfalls durch ein Geländer aus verzinktem Eisen eingerahmt, während der Bodenbelag aus Holz besteht und so Behaglichkeit vermittelt. Ebenso sind Wohn- , Schlaf- und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, so dass eine behagliche Wohn-Atmosphäre entsteht.
Die Böden in Bad, Diele und Küche bestehen aus Fliesen, während die Sanitärausstattung sämtlicher Bäder in elegantem Weiß gehalten ist, welches zeitlose Eleganz ausstrahlt.
Alles in allem eine Immobilie der Extraklasse, für die gehobenen Ansprüche von Individualisten, die mit dem aktuellen Zeitgeist sympathisieren, jedoch Wert auf behagliche Wohnlichkeit legen!
Baubeschreibung (Auszug):
- moderner, zeitloser Baustil
- Ziegel-Massiv-Bauweise
- Keller mit Beton-Doppelwänden mit Dämmung
- Innenwände mit betongefüllten Schallschutzziegeln
- Stahlbetondecken
- Flachdach in Holzkonstruktion mit außenliegender Wärmedämmung
- Stahlbetontreppen, getrennt von Wänden und Decken (Schallschutz!)
- Alu-Design-Hauseingangstüre
- Schall-/Wärmeschutz: schwimmender Estrich mit Dämmung nach DIN 4108 und 4109 Blatt 1, Installationsleitungen nach ENEV isoliert und gegen Schallübertragung abgeschirmt
- Bodenbeläge Bad, Diele, Abstellraum, Küche: Fliesen zum Materialwert von EUR 20,50 zzgl. Verlegung
- Bodenbeläge Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Parkettböden zum Materialwert von EUR 55,00 zzgl. Verlegung
- Heizanlage: Pelletkessel für Warmwasser und Heizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Sat-Anlage digital
- umfangreiche Elektroinstallation
